Top 5 des meilleurs livres sur l’immobilier

Les meilleurs livres pour commencer dans l’immobilier et l’investissement locatif.

Cet article contient une sélection de livres adaptés aux objectifs des investisseurs, entrepreneurs et futurs rentiers souhaitant réussir dans l’immobilier et l’investissement locatif . Notre sélection de livres répondra aux attentes des lecteurs avec l’un des projets suivants :

  • investir dans des biens immobiliers locatifs (appartement, maison et propriété, parkings, sociétés cotées),
  • exonération fiscale ou optimisation fiscale dans des immeubles neufs ou anciens (Pinel, Denormandie, LMNP, etc.)
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  • achetez votre résidence principale,
  • apprenez les bases et obtenez les conseils nécessaires pour faire un bon achat (faire une bonne transaction financière),
  • optimisez votre crédit bancaire, l’impôt et la rentabilité de vos investissements,
  • devenez un rentier immobilier dès que possible,
  • en savoir plus sur les aspects techniques et les différents règlements contraintes de savoir.

Quel que soit votre projet, il y a certainement un livre qui correspond à vos attentes parmi la sélection des meilleurs livres présentés dans cet article. Pour un bon aperçu, nous vous invitons également à lire notre guide d’investissement immobilier pour comparer les différentes solutions possibles .

Immobilier : un moyen efficace de construire une grande richesse et de devenir rentier.

Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus efficaces pour augmenter votre patrimoine financier et devenir rentier. La condition préalable est que vous avez besoin de la capacité de la dette, donc le revenu. En utilisant le crédit immobilier, l’investissement dans l’immobilier vous permet d’acquérir une propriété dont le prix est beaucoup plus élevé que l’argent que vous avez dans vos comptes. Ensuite, en louant cette propriété, c’est le locataire qui remboursera le bien dont vous deviendrez entièrement propriétaire une fois le crédit remboursé. C’ est le fameux levier effet.

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Ainsi, en multipliant les transactions immobilières, l’investisseur immobilier sera en mesure de construire un actif important et éventuellement vivre de ses loyers (devenir rentier). Pour y parvenir, chaque investissement devra réussir à préserver sa capacité d’emprunter à nouveau. Plus modestement encore, si vous achetez seulement des biens immobiliers (résidence principale ou location), compte tenu des sommes en jeu, vous avez tout intérêt à faire un bon achat. Et cela n’est pas enseigné à l’école, vous devez bien savoir !

Livres : guides essentiels pour un investissement immobilier réussi.

L’ investissement immobilier n’est pas improvisé. Pour réussir son opération financière, l’investisseur doit faire face à plusieurs défis. Trouver un bon de qualité, dans un quartier favorable, négocier un crédit, établir un plan d’affaires pour évaluer la rentabilité de la propriété avant l’achat, anticiper le coût des frais et travaux possibles, choisir votre régime fiscal, évaluer et optimiser le système fiscal, etc.

Ce sont toutes les étapes où l’investisseur immobilier devra s’impliquer pour assurer le succès de son investissement. Il n’y a pas de secret, la « clé en main » est rarement rentable (parce que vous devez payer tout un tas d’intermédiaires), vous devez donc vous investir pour réussir.

Note de Ludovic : Acheter un bien immobilier est souvent l’achat le plus important dans la vie. Les enjeux sont énormes et vous n’avez pas le droit de vous tromper. Pour mettre toutes les chances de votre côté, investir quelques dizaines d’euros en une ou plusieurs livres vous épargnera de grosses erreurs et vous gagnerez des dizaines de milliers d’euros (loyers, plus-values, charges et impôts optimisés).

Débutant : « L’immobilier pour les nuls » est-il le bon livre pour investir dans l’immobilier ?

Immobilier pour les nuls (4ème édition) fait partie d’une collection de livres destinés aux débutants souhaitant se familiariser avec différents champs. La qualité des livres de cette collection est souvent bonne. Cependant, en ce qui concerne leur livre Real Estate for Nummies (en vente ici), nous ne le recommandons pas pour deux raisons : malgré un certain nombre de pages très (trop ?) important (plus de 600 pages), le livre nous semble parfois évasif et floue sur certains sujets.

Aussi, le livre nous semble un cran en dessous des meilleurs livres disponibles en 2019. Cette opinion, bien sûr, reste une appréciation personnelle. Pour les débutants, nous vous recommandons les 2 livres présentés ci-dessous dans notre sélection.

Investissement immobilier locatif intelligent. (Le best-seller incontournable).

Note de Nicolas : Sans aucun doute, mon livre préféré sur ce sujet de l’investissement immobilier. Le livre de référence pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un livre pratique contenant toutes les informations essentielles à la réussite d’un projet d’investissement immobilier. Optimisez votre investissement et évitez pièges !

Voir les avis sur Amazon (dithyrambic !)

Ecrit par Julien Delagrandanne, autodidacte passionné comme nous, « Smart rental immobilier investment » est probablement le meilleur livre disponible en 2019 pour mettre entre les mains des personnes qui se préparent à investir dans l’immobilier. En effet, même les rentiers expérimentés feraient bien de le lire ! Julien Delagrandanne est lui-même un investisseur immobilier prospère, ayant déjà acquis plusieurs lots de biens immobiliers locatifs. Ce livre traite de tous les aspects importants à ne pas négliger (et n’oubliez pas !) quand il s’agit de se lancer dans l’aventure immobilière. La lecture est fluide, vous comprendrez même par les débutants sans connaissance.

Le livre de 280 pages est divisé en trente chapitres concrets et pratiques regroupés en parties  : (1) concepts de base, (2) stratégie, (3) (4) pièges à éviter et (5) une dernière partie où vous peut trouver divers conseils utiles pour augmenter la rentabilité de votre propriété, louer plus rapidement et plus cher. Les passages qui pourraient être les plus compliqués, comme ceux qui traitent de la fiscalité, sont vraiment bien popularisés et accessibles à tous.

Ce livre est un must pour tous les débutants qui entrent dans l’immobilier. Lorsque vous êtes sur le point d’investir plus de 100 000€ et de vous endetter pendant des années, vous ne devriez pas le manquer ! Et même les donateurs chevronnés pourront découvrir des moyens d’améliorer leurs investissements ! L’investissement immobilier locatif intelligent est également un grand succès en termes de ventes. Aussi, la critique est unanime, ce livre a obtenu une critique proche de la perfection : 4,8/5. Une note justifiée que le livre répond avec précision aux attentes des lecteurs. Nous le recommandons sans hésitation ! Félicitations à Julien Delagrandanne pour son excellent travail.

Secrets de l’immobilier : Comment construire votre liberté financière et assurer un confort retraite.

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Il s’agit d’un deuxième livre de référence pour les investisseurs immobiliers. Vous ne devriez pas vous arrêter au titre qui fait un petit « vendeur de rêve ». L’ auteur, psychologue de formation, est très pédagogique et donne des exemples concrets. C’ est toujours un autodidacte passionné, Charles Morgan, qui révèle toutes ses recettes pour réussir dans vos investissements immobiliers. Il est lui-même rentier immobilier et a bâti sa fortune par lui-même. Son expérience est une aide précieuse pour tous les débutants qui commencent et veulent gagner du temps.

Nous avons particulièrement apprécié les guides pratiques et les listes de vérification. Le livre couvre tous les thèmes essentiels à la réalisation de ses investissements dans l’immobilier. En plus des conseils habituels, ce livre offre des conseils pour reconnaître les bonnes affaires et en prime une table Excel pour faire ses calculs !

J’ investis sereinement dans la location réelle succession. 7 clés pour sortir du brouillard fiscal.

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Aussi folle que ça puisse paraître, Sonia Montella aime la fiscalité et ça sent ! Au moins, la taxation appliquée à l’immobilier, qu’elle transmet avec passion dans son livre. Avant de devenir investisseur indépendant, elle a travaillé dans le secteur de l’immobilier et plus particulièrement dans la comptabilité et la fiscalité immobilière pour les promoteurs immobiliers et fonciers. Ainsi, elle partage avec nous sa grande expérience en expliquant en mots simples en se mettant à la place des débutants (et en tutoying naturellement).

Choisir la bonne option fiscale peut doubler votre déclaration ! Son objectif est donc de rendre la taxe accessible pour optimiser vos investissements immobiliers. Parce que les rendements élevés ne devraient pas être réservés aux professionnels. Le sujet peut intimider, mais ce livre de 179 pages est très éducatif : nous apprenons graduellement et simplement, je l’ai dévoré dans un week-end !

C’ est une véritable étape par étape qui relie la théorie à la pratique à chaque fois, avec des exemples numériques concrets (comme sur notre site !) Comment calculez votre rendement net après impôt brut en fonction de la trousse fiscale que vous avez choisie ? Quel régime fiscal choisir (location nue ou location meublée dans LMNP ? Par microphone ou réel ?) Investir en propre nom ou via une entreprise (SCI, SAS, SARL) ? Utiliser un comptable ou pas ? Vous répondrez à toutes vos questions et vous serez en mesure d’investir pacifiquement.

Note de Nicolas : la formation ne s’arrête pas au livre. En prime, vous aurez accès à son site Web qui comprend des formations et des outils en ligne. En outre, le groupe Facebook vous permet d’échanger entre investisseurs. Quoi qu’il en soit, nous sommes accompagnés de A à Z !

Investissements immobiliers et exonération fiscale. Imposition immobilière pour les investisseurs.

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Ce très livre récent (Mars 2020 et perpétuellement mis à jour avec les dernières dispositions fiscales) est écrit par des professionnels de la formation en gestion de patrimoine . Jean DEREIX et Stéphane KISLIG sont d’anciens dirigeants du secteur bancaire et partagent leurs connaissances avec la pédagogie depuis plus de 19 ans. Il est important de payer moins d’impôts, mais il est préférable de mieux comprendre la logique fiscale. Ainsi, sur les 129 pages, vous assimilerez progressivement les connaissances essentielles pour mieux traiter avec des interlocuteurs (représentants commerciaux, promoteurs, etc.) qui ne maîtrisent pas toujours le sujet ou tentent d’animer la situation.

Ce livre est très axé sur la fiscalité, l’ exonération fiscale et l’optimisation fiscale . Vous voulez donc investir dans l’ancien appareil DENORMANDIE, en COSSE ou MALRAUX, en PINEL, ou simplement acheter l’ancien appareil en faisant un gain fiscal via le déficit foncier ? Vous souhaitez optimiser en location meublée (LMNP et LMP) ou en location à court terme (AirBnB) ? Ce livre est fait pour vous, d’autant plus qu’il est constamment mis à jour à partir des dernières dispositions fiscales !

C’ est une bonne surprise : malgré le thème aride et intimidant, les auteurs ont réussi à populariser la fiscalité et à la rendre accessible à tous. En effet, le livre est simplement lu et on apprend la logique fiscale d’une manière ludique , on sent qu’il est écrit par des professionnels dans le domaine de la formation. En passant, il est également trouvé pour être un livre très « scolaire », de sorte que vous préférez le livre précédemment présenté sur le même thème si vous voulez un style plus direct et « étape par étape ». Nous vous invitons également à lire notre jurisprudence pratique Denormandie à l’impôt dans l’immobilier ancien, et notre cas pratique Pinel à l’impôt dans le nouveau. Et pour aller plus loin, notre comparaison de 8 déductions d’impôt immobilier avec des cas pratiques.

Investir dans l’immobilier locatif sans contribution.

C’ est une question qui revient souvent. Les investisseurs débutants cherchent souvent à investir dans l’immobilier locatif sans entrée. Que ce soit par contrainte ou par optimisation fiscale. Selon votre situation professionnelle, il est possible d’investir dans l’immobilier avec une très faible contribution si vous parvenez à établir une relation de confiance avec votre banquier. La question est donc celle de l’obtention et de la négociation du crédit. Cette question est abordée en détail dans l’excellent livre de Julien Delagrandanne :Investissement immobilier locatif intelligent , où les questions de financement sont bien développées.

Le guide pratique pour l’achat de biens immobiliers (livre idéal pour l’achat réussi de votre résidence principale).

Remarque : ce livre est plus destiné aux personnes à la recherche des bons conseils pour acheter leur maison principale. Si vous souhaitez faire un investissement locatif, veuillez vous rendre aux 3 livres ci-dessus.

Voir les avis pour Le guide pratique du l’achat immobilier

Les deux livres précédents de la sélection sont destiné aux investisseurs, tandis que le « Guide pratique de l’achat immobilier » sera particulièrement adapté à ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale. En effet, l’auteur est un professionnel du bâtiment et il insiste surtout sur l’analyse du bien lui-même, et non sur les optimisations fiscales ou financières. Les informations fournies dans ce livre sont claires et détaillées. Tous les éléments importants pour effectuer votre achat immobilier sont discutés.

Au moment de l’achat de sa résidence principale, c’est à celui où il va vivre, l’acheteur est souvent dans le doute. L’achat de biens immobiliers est engagé pendant des années, il est donc important de ne pas faire d’erreurs, de détecter les défauts cachés et d’évaluer correctement les actifs de la propriété convoitée. Ce livre permet de faire des idées claires et de ne pas manquer des choses importantes à considérer lors d’un achat de vie. Nous avons apprécié les fiches d’information téléchargeables sur le site Web.

Investissement réussi dans les parkings et garages (investissement intelligent et efficace).

Un type d’investissement à ne pas négliger pour les personnes à la recherche de gros rendements.

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Vous savez probablement déjà, dans un projet d’investissement, les frais d’entretien et les dépenses liées à l’immobilier pénalisent le rendement net de l’investissement immobilier. Cet inconvénient ne concerne pas (ou très peu) les parkings et les garages, où les coûts d’entretien sont beaucoup plus faibles ! En outre, lorsque vous commencez dans l’investissement immobilier locatif, vous n’avez pas toujours les reins assez forts pour emprunter de grosses sommes. L’avantage des parkings et des garages est que le billet d’entrée est beaucoup plus abordable : quelques milliers à quelques dizaines de milliers d’euros. Enfin, un troisième avantage : avec l’augmentation du coût des terrains dans le centre ville, il devient de plus en plus difficile de trouver un endroit pour garer votre véhicule. Lesparkings et les garages sont donc des actifs potentiellement intéressants en termes de gains en capital futurs. C’ est peut-être le meilleur investissement pour devenir rentier rapidement.

Certains investisseurs ont trouvé le bon plan en se spécialisant dans les parkings et garages ! Julien Bedouet en fait partie. Son livre « Investissement réussi dans les parkings et garages » explique en 236 pages comment identifier les meilleures offres et éviter les pièges et les déçus auxquels il a fait face lorsqu’il a commencé son investissement locatif dans ce secteur. Idée d’investissement souvent négligée par les investisseurs immobiliers (il est vrai que 10 places de parking sont moins rêveurs qu’un bel appartement en bord de mer !), la rentabilité des parkings et des garages peut être extrêmement intéressante si vous savez comment trouver des bonnes affaires. Ce livre vous aide.

Investir dans l’immobilier de la maison (alternative intéressante pour diversifier son patrimoine)

Note de Ludovic : C’est une alternative intéressante si vous voulez diversifier vos actifs immobiliers sans avoir à rechercher ou même gérer des propriétés en direct. Un livre entre investissement immobilier et bourse.

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Philippe Proudhon a réussi à devenir un jeune rentier (avant l’âge de 40 ans) en investissant dans des biens immobiliers cotés en bourse. Il est souvent oublié, mais il est possible d’investir dans l’immobilier à travers divers produits financiers tels que la « pierre de papier » de l’IPAC, les fonds spécialisés et les sociétés d’investissement immobilier cotées en bourse (SIIC).

Pour éviter d’avoir à traiter personnellement l’achat (visite de biens, négociation de crédits) et la gestion de baux immobiliers (recherche de locataires, signature du bail, supervision des travaux, déclaration de revenus, etc.), l’auteur s’est spécialisé dans immobilier coté en bourse et construit un portefeuille diversifié de propriétés. En plus de déléguer toutes les contraintes de gestion habituelles, investir dans des biens immobiliers cotés en bourse offre 3 avantages intéressants.

Les 3 avantages des SIIC.

1/ Tout d’abord, il est possible d’investir dans une grande variété de types d’actifs : résidentiels, bureaux, locaux commerciaux, partout dans le monde. Aux États-Unis, les sociétés foncières cotées sont appelées REI et bénéficient d’un statut fiscal privilégié. La méthode de rémunération se présente sous la forme de dividendes et non de loyers. Le rendement dépend du type de marchandises, tout cela est expliqué dans le livre. En examinant l’historique des dividendes, il est possible d’avoir une estimation du rendement avant d’investir. Mais attention, ce dividende peut évoluer au fil du temps, souvent à la hausse (suite à la hausse des prix des loyers), mais parfois à la baisse si les loyers diminuent. Pour cette raison, l’auteur recommande de diversifier.

2/ Le deuxième avantage est que l’investisseur peut vendre ses actions très rapidement au prix du marché (le prix auquel les sociétés cotées sont négociées en bourse), avec des coûts de transaction extrêmement faibles (moins de 1% avec un bon courtier). Les coûts d’achat et de vente sont donc très faibles par rapport aux coûts conventionnels de l’immobilier physique.

3/ Le dernier avantage est que le billet d’entrée est très bas. Le prix unitaire des parts (actions cotées en bourse) est généralement de l’ordre de quelques dizaines d’euros. Il est donc possible de constituer un portefeuille même avec de petits moyens. Et plus de diversification est moins risqué.

Enfin, investir dans des sociétés foncières cotées en bourse est une bonne alternative pour quiconque veut investir dans l’immobilier mais qui n’a pas l’argent, le temps ou l’énergie nécessaires pour trouver un bien physique. Le livre « Investir dans l’immobilier de la maison » vous donnera toutes les clés et les explications pour faire vos investissements réussis et construire un portefeuille de titres fonciers de qualité.

SCI : Pour bien gérer vos actifs (société civile immobilière).

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La SCI (société civile immobilière) est une structure juridique intéressante à mettre en place pour gérer votre immobilier dans plusieurs situations. Plus particulièrement, le SCI facilite la gestion et le transfert de biens immobiliers lorsque plus d’une personne est propriétaire du bien. Ecrit par Pascal Dénos, le livre « SCI : Pour bien gestion son patrimoine » explique en près de 280 pages comment organiser et mettre en œuvre un SCI, afin d’optimiser la gestion de vos actifs immobiliers. Il s’agit du livre de référence pour tous ceux qui s’intéressent à l’assemblage de SCI. SCI est une structure réglementée, il est essentiel d’apprendre bien, lire aussi notre article Comment créer un SCI ?

Le petit Immobilier 2018/2019 — 5e éd. — Notions essentielles (pour pratiquer professionnellement).

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La 5ème édition du livre Le petit Immobilier 2018/2019 vous permet de vous tenir à jour sur toutes les informations essentielles à la pratique des métiers immobiliers (agent immobilier, etc.). Cela inclut les aspects législatifs et réglementaires en vigueur pour 2018 et 2019 dans le domaine de l’immobilier locatif. Ce petit livre à bas prix (4,90€) présente de manière claire et concise toutes les informations les plus récentes, à savoir sous forme de 25 fiches d’information : prospection immobilière, mandat, diagnostics, location/logement partagé, fiscalité, règles d’urbanisme, déclaration de travaux, etc. Merci à Evelyne Cornu-Gaidan pour en écrivant ce guide précis qui vous permet de vous tenir au courant des notions essentielles à connaître en 2018 et 2019. Ce livre mérite sa place sur le bureau de tous les biens immobiliers professionnels.livre

Investir dans l’immobilier via le crowdfunding.

Vous voulez commencer rapidement, facilement, avec de bonnes performances de votre canapé ? Le crowdfunding immobilier est une alternative intéressante et un excellent moyen de mettre votre pied sur l’étrier. Cela implique une participation collective au financement de projets immobiliers. Plus précisément, vous prêtez à un promoteur immobilier pour construire ou rénover un immeuble .

La plateforme en ligne Homunity (notre avis ici) vous permet de sélectionner des projets immobiliers : photo de l’immeuble, ville, promoteur, état du marketing… vous avez toutes les informations. Pour votre part, il vous suffit de choisir le projet que vous souhaitez financer et de prêter sur 1 an ou 2 ans, pour un rendement annuel annoncé entre 8 et 10 % .

Nicolas avis : Cet investissement présente un bon rendement et un bon risque et offre l’avantage d’être très accessible :de Investissement de 1 000€ . Ainsi, vous pouvez diversifier sur plusieurs projets, ce qui est toujours recommandé quel que soit l’investissement. Alors qu’il est moins abordable de diversifier sur plusieurs appartements.

Connaissez-vous bien notre site ? Découvrez comment investir dans l’immobilier ici, ce sera une bonne introduction aux livres. Et comme il est recommandé de diversifier, investir dans la meilleure assurance vie et bourse de valeurs.

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