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Top 5 des meilleurs livres sur l’immobilier

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Abonnez-vous gratuitement à la Newsletter mensuelle en laissant juste votre prénom et votre email ci-dessous, et recevez en cadeau des livres de qualité en pdf (libres de droits) utiles pour la gestion du patrimoine. Certes, il faut reconnaître que le début est un peu trop général, l’opposition entre bourse et immobilier usante, et l’hypothèse d’une hausse de l’immobilier parfois prise un peu vite (avec néanmoins les réserves mais qui viennent dans le paragraphe d’après la démonstration). Ayant constaté que les livres présentés dans le classement ci-dessus présentaient toujours un défaut (soit trop généraliste sur l’immobilier sans être spécifique à l’investissement locatif,  soit trop spécifiques en ne s’intéressant qu’aux immeubles de rapport, soit racontant l’histoire personnelle d’un investisseur très performant mais se rapprochant plus d’un roman que d’un véritable guide pratique), j’ai depuis écris moi-même un livre sur ce sujet.

L’investisseur intelligent est un livre de référence pour tous les investisseurs désirant acquérir le cadre intellectuel et les bons réflexes pour investir avec succès sur les marchés financiers.

En attendant qu’une telle formation existe, on peut toujours lire le best seller d’Olivier SEBAN qui permet de s’initier très facilement au fonctionnement de l’argent et pourrait même permettre à la majorité des lecteurs de se réconcilier avec l’argent.

A noter que pour un LMNP, il ne peut y avoir de déficit lié uniquement aux amortissements, d’où l’intérêt d’acquérir le bien avec un emprunt, et d’y faire quelques travaux.

Meilleurs Livres sur l’Investissement Immobilier – Lectures coup de cœur !

Les deux précédents livres de la sélection s’adressent aux investisseurs tandis que « Le guide pratique de l’achat immobilier » conviendra plus particulièrement aux personnes qui souhaitent réaliser l’achat de leur résidence principale.

On l’oublie souvent, mais il est possible d’investir dans l’immobilier via différents produits financiers tels que la « pierre-papier » SCPI, les fonds spécialisés, et les sociétés d’investissement immobilier cotées en bourse (SIIC).

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2/ Le second avantage est que l’investisseur peut vendre très rapidement ses parts au prix du marché (le prix auquel s’échange en bourse les sociétés cotées), et cela avec des frais de transaction extrêmement faibles (moins de 1% avec un bon courtier).

Charge à chacun de faire son choix, car dans la théorie l’administration fiscale ne peut pas s’opposer à votre méthode de calcul de l’amortissement, mais selon les régions de France, les pratiques sont différentes, ce qui explique qu’il est plus prudent, pour s’éviter des ennuis, de faire appel à un comptable local qui connait les durées d’amortissements pratiqués dans le département, au moins au début pour partir sur de bonnes bases. L’entreprise qui ne requière pas votre présence, des droits d’au­teur, un portefeuille d’actions ou encore des biens immobiliers qui génèrent des revenus locatifs sont des exemples d’authentiques actifs.

A l’issu de cette période d’engagement avec l’Etat sur les critères de location pour résidence principale , pas de membre de la famille , durée sur 9 ans si vous dérogez à ces règles vous devrez rembourser.
Passionnée elle-même de décoration, adepte du home staging, elle nous montre comment avec un petit budget et des meubles de taille adaptée, on peut véritablement transformer un appartement pour créer l’effet coup de coeur.

Pour ceux qui ont des biens dans différentes régions de France, il faut faire une "côte mal taillée", mais surtout pratiquer toujours le même taux d’amortissement pour l’ensemble des biens. Écrit par Julien Delagrandanne, un autodidacte passionné tout comme nous, « L’investissement immobilier locatif intelligent » est très probablement le meilleur livre disponible en 2018 à mettre dans les mains des personnes s’apprêtant à investir dans l’immobilier.

Trouver un bien de qualité, dans un quartier porteur, négocier un crédit, monter un business plan pour évaluer la rentabilité du bien avant achat, anticiper le coût des charges et des éventuels travaux, choisir son régime fiscal, évaluer et optimiser la fiscalité, etc.

Le livre de 280 pages se divise en une trentaine de chapitres concrets et pratiques regroupés en parties : (1) concepts de base, (2) stratégie, (3) mise en pratique, (4) pièges à éviter et (5) une dernière partie où l’on peut retrouver divers conseils forts utiles pour augmenter la rentabilité de son bien, le louer plus rapidement et plus cher. mais je ne peux emprunter que 80 000 € et je n’ai pas d’apport, alors je me rends compte que ça va être dur d’acheter avec un petit budget et que je risque de ne pas avoir les reins assez solides vu tous les points soulevés dans le livre. Cette liste des meilleurs conseils d’investissement immobilier ne serait pas complète sans dire aux investisseurs débutants de lire tout ce qu’ils peuvent sur l’achat, la propriété et la gestion d’une propriété. Acheter un bien immobilier engage pour des années, alors il est important de ne pas faire d’erreurs, de détecter les vices cachés et de correctement évaluer les atouts du bien que l’on convoite. Concernant les amortissements , je donnais une vision général de l’amortissement d’un bien, à ce jour la norme comptable IFRS stipule un amortissement par composant hors de mon domaine de compétence.  

Une réponse précise n’est d’ailleurs en pratique sans doute pas très utile :  il sera généralement plus avantageux, quitte à payer des frais d’acquisition,  d’acheter un autre bien pour le louer en meublé et pouvoir l’amortir en totalité (sauf le terrain), plutôt que de conserver un bien déjà largement amorti dans un régime associé à sa location nue puis de le passer en meublé en amortissant ce qu’il reste à amortir. Je le considère comme complet et spécifique à l’investissement locatif, et  j’aurais tendance à considérer que si vous cherchez un livre vraiment concentré sur le sujet de l’investissement immobilier locatif dans toutes ses formes, c’est le meilleur de la liste. De plus, contrairement à d’autres, il est équilibré entre théorie et pratique, ne fait pas l’impasse sur les aspects liés à la fiscalité, et ne se contente pas de décrire une seule niche comme la location saisonnière ou l’immeuble de rapport, mais bien plusieurs styles d’investissement y compris les classiques de location à l’année.

3 livres sur l’investissement à lire absolument!

Vous le savez sûrement déjà, dans un projet d’investissement locatif classique, le coût d’entretien et les charges associés à un bien immobilier pénalise la rentabilité nette de l’investissement immobilier.

Plus d’infos sur monconseillerimmo.com. Pour s’aligner sur les nouvelles normes comptables internationales, l’administration fiscale fixe les règles d’amortissement suivantes : l’immeuble est divisé en plusieurs éléments avec chacun sa propre durée d’amortissement
– Gros oeuvre plus de 50 ans soit moins de 2% par an. L’achat-revente consiste notamment à acheter un bien dans un état délabré, à le rénover entièrement et à le revendre directement après la afin des travaux de rénovation avec une jolie plus-value.

La biographe de Ashlee Vance nous dévoile le parcours passionnant de Elon Musk, depuis son enfance en Afrique du sud, jusqu’aux derniers défis que l’entrepreneur affronte pour faire de ses entreprises, des succès entrepreneuriaux et technologiques exceptionnels, faisant rêver de nombreux technophiles à travers le monde.

Si vous passez au meublé , vous devrez remplir une déclaration P0 auprès des services fiscaux vous déclarant comme loueur en meuble non professionnel ( aucune charge , taxes ou autres hormis la CET mais je ne l’ai jamais reçu…)

Attention l’option au réel est un engagement pour 3 ans à modifier éventuellement avant le 1 février de l’année en cours pour que l’option soit prise sur l’année.

pour vos prochains achats , pensez au vendeur pour éviter de lui faire perdre du temps , renseignez vous  auprès de votre banque et d’autres de vos possibilités d’emprunt afin d’éviter de signer un compromis sans certitude d’obtenir un crédit ensuite. Ne sautez pas dans les propriétés clés en main sans faire des recherches sur l’entreprise ainsi que d’effectuer l’analyse des immeubles de placement et l’analyse du marché immobilier. Dans le cas d’une maison unifamiliale, les investisseurs immobiliers débutants doivent également prendre la décision de choisir entre une stratégie de placement traditionnelle et une stratégie de location Airbnb.

L’auteur du livre nous explique comment acheter une bonne affaire, s’il faut ou non passer par une agence immobilière pour le faire et les précautions à prendre lorsque l’on veut faire de l’achat-revente.

Avec son livre Comment je suis devenue rentière en quatre ans : Sans héritage ni aide particulière, Elise Franck démontre qu’il est possible de quitter son job en ayant une stratégie spécifique en immobilier.

EDIT : par contre je ne sais pas ce qu’il en est pour ceux qui ont acquis leur résidence principale dans les années 95-96, qui ont pu bénéficier pendant 5 ans de la déduction des intérêts d’emprunt et qui passent aujourd’hui leur ancienne RP en location meublée. @philippe30   Avez-vous des sources juridiques ou autres pour justifier que, en cas de passage nu -> meublé "Concernant les amortissements du meublé qui vous permettent une réduction des revenus imposables , on prend 80% de la valeur du bien A la DATE de mise en application des amortissements ( voyez pour des estimations auprès d’agents immobiliers ) sauf si vos achats sont récents mais vérifiez le marché immobilier.

Auteurs similaires à suivre

Pour "amortir le bien 2x", il y a la possibilité simple : vendre le bien après l’avoir amorti une fois, puis en racheter un similaire (ou approchant) au même prix (ou approchant) et l’amortir.

Les amortissements à prendre en compte sont de 80% de la valeur du bien ( les 20 % autres étant considérés comme le terrain , la surface au sol , même en étage ça compte …)  et les 80% de la valeur sont pris à un taux annuel de 3 à 3. Le livre nous fait découvrir la philosophie d’investissement ayant inspiré de nombreux investisseurs tel que Warren Buffett, qui fût un disciple de Benjamin Graham et débuta sa carrière à ses côtés. Un ouvrage qui complète de fort belle manière l’ouvrage d’Elise Franck (Comment je suis devenue rentière en quatre ans : Sans héritage ni aide particulière) mais met beaucoup plus l’accent sur la relation que nous pouvons avoir avec l’argent. L’investisseur intelligent se lit assez facilement, contrairement à Security analysis, un autre livre de Benjamin Graham que je possède également, et qui est beaucoup plus technique (à réserver aux investisseurs s’intéressant à l’analyse financière de façon poussée).

Elle explique que la majorité des français qui possèdent des biens immobiliers en location gagneront de l’argent seulement dans 20 ou 30 ans, une fois que leur crédit immobilier sera terminé.

Les Secrets de l’Immobilier: Comment Bâtir Votre Liberté financière et Vous Assurer Une Retraite Confortable Broché – 16 juin 2015

Finalement, investir dans des sociétés foncières cotées en bourse est une bonne alternative pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier mais qui n’ont pas de gros moyens ou n’ont pas le temps ni l’énergie pour trouver un bien physique.

Concernant les amortissements du meublé qui vous permettent une réduction des revenus imposables , on prend 80% de la valeur du bien A la DATE de mise en application des amortissements ( voyez pour des estimations auprès d’agents immobiliers ) sauf si vos achats sont récents mais vérifiez le marché immobilier. Certains pointeront les fautes d’orthographe, les photos noirs et blancs, les redites, les calculs de rentabilité un peu rapides …D’autres souligneront que la période sur laquelle Elise Franck a réalisé ses achats revente était particulièrement favorable car très haussière. En comprenant le mode de pensée d’un entrepreneur à succès comme Elon Musk, cela peut aider les investisseurs à mieux imaginer l’avenir qui se dessine et le potentiel économique des entreprises disruptives dans les nouvelles technologies. Si vous êtes nouveau ici, vous voudrez sans doute lire mon livre qui vous explique les 10 secrets des femmes qui réussissent dans l’immobilier Cliquez ici pour télécharger le livre gratuitement . Écrit par Pascal Dénos, le livre « SCI : Pour bien gérer son patrimoine » explique en près de 280 pages comment organiser et mettre en place une SCI, afin d’optimiser la gestion de vos actifs immobiliers. Merci de ta part de nous faire partager ces livres, je penses que le livre  » Tout le monde mérite d’être riche » d’Olivier Seban peut être intéressant en terme d’immobilier et de développement personnel.

Je n’ai jamais fait cela (et n’ai pas de projet de le faire), mais la détermination du montant initial de l’immobilisation à comptabiliser me parait tout sauf trivial et dénué de risques de requalification, si le bien a déjà fait l’objet d’un amortissement quand il était loué nu. LES SECRETS DE L’IMMOBILIER est LE guide qui vous expliquera de A à Z comment commencer à bâtir votre liberté financière et vous assurer une retraite confortable en investissant dans l’immobilier. Le dernier livre pour apprendre à investir en immobilier s’adresse à des investisseurs plus expérimentés, qui optimisent leur fiscalité grâce à la location meublée au régime LMNP (loueur en meublé non professionnel).

Je voudrais profiter de l’effet levier du crédit donc je vais allouer mon épargne sur un bien immobilier acheté en direct mais je reconnais que les REITS sont une solution intéressante pour investir dans l’immobilier sans les contraintes habituelles. D’autant qu’on doit se contenter de ceux rédigés en français, car contrairement à la bourse, la spécificité française compte sensiblement quand on cherche à apprendre sur l’immobilier.

Les meilleurs livres sur l'immobilier

Pour sortir de la foire d’empoigne (la « rat race » ), soit le procédé qui consiste à travailler comme un forcené toute sa vie afin de payer son crédit immobilier, ses taxes, ses impôts,…il est nécessaire d’investir dans des actifs qui génèrent des revenus.
Son livre nous rappelle les principes de base d’une gestion saine de son argent (apprendre à épargner régulièrement, dépenser moins que ce que l’on gagne…)
Ses principes sont simples. Ne m’étant jamais fait léser (avec un grand B) par les carottes fiscales, je n’ai pas expérimenté personnellement le passage d’amortissement nu sponsorisé à amortissement L(N)MP.

Nous recommandons généralement l’investissement en « pierre-papier » SCPI ou SIIC pour qui veut investir en immobilier, afin de bien diversifier sans avoir à gérer soi-même de l’immobilier locatif.

Faites une déclaration au réel ( formulaire 2042 pour les locations meublés et 2044 pour les locations nues ) car vous pouvez déduire les plus d’intérêts d’emprunts au début de l’achat.

L’auteur explique au début du livre que l’école ne prend pas en compte dans l’éducation de nos enfants, l’éducation financière c’est à dire qu’en France, l’école ne permet pas de se former à la gestion de son budget: ce qui est plutôt illogique dans une société dans laquelle rager est roi. Par souci de transparence, autant j’ai pu jugé les produits dans les cases intitulés Amis (L’investisseur français, rendement locatif) et Recommandés (les livres, la formation immobilier haut rendement) comme intéressants, autant cette case concerne la (rare) pub qu’il y a sur le blog je n’ai pas testé les produits qui y sont mentionnés. Non seulement cela vous évitera de surpayer pour une maison unifamiliale, mais l’analyse du marché immobilier peut aussi vous aider à identifier les propriétés locatives dont la valeur est inférieure à la valeur marchande (pour un meilleur rendement du capital investi). Pensez-y de cette façon : Les investisseurs immobiliers à succès étaient autrefois des débutants lisant des guides similaires à celui-ci sur les meilleurs conseils d’investissement immobilier. Et effectivement, vous n’avez pas d’apport (pas d’épargne de précaution non plus je suppose) pour encaisser les coups durs qui ne manqueront pas d’arriver au cours d’une vie de bailleur (travaux, vacance locative, loyers impayés…).

La 5e édition du livre Le petit Immobilier 2018/2019 permet de se tenir à jour sur toutes les informations indispensables à l’exercice des métiers de l’immobilier (agent immobilier, etc).

Par contre une fois libéré de l’engagement vous pouvez loué le bien en nue ou en meublé DONC pourquoi ne serais t’il pas possible d’amortir le bien si vous le louez en meublé . Il y a aussi pages 70-72 un développement sur les amortissements en cas d’acquisition Censi-Bouvard (on ne peut pas amortir 2x, bien sur, et il y a aussi un impact sur le calcul de la plus-value lors de la cession). Elle termine en détaillant les résultats chiffrés de ses propres investissements et notamment comment elle est parvenue en 4 ans à générer un revenu de 2901 € par mois avant impôt ce qui lui a permis de quitter son job et de créer sa propre société en conseil immobilier. Pour ne pas avoir à s’occuper personnellement de l’achat (visiter les biens, négocier les crédits) et de la gestion locative des biens immobiliers (trouver les locataires, signer le bail, superviser les travaux, faire les déclarations fiscales, etc.

 Son livre « Réussir son investissement dans les parkings et les garages » explique en 236 pages comment identifier les meilleures affaires et éviter les pièges et déconvenues auxquels il a été confronté lorsqu’il a débuté dans l’investissement locatif sur ce secteur. Une webographie de l’actualité financière et économique, une newsletter boursière hebdomadaire et opportuniste, ainsi qu’un suivi mensuel de la stratégie patrimoniale du fondateur complètent le site. Quand le «père pauvre» répète à longueur de journée «nous n’avons pas les moyens d’acheter cela», le «père riche» interroge: «quelle action devons-nous entreprendre pour avoir les moyens d’acheter cela. Le livre de référence pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un livre pratique regroupant toutes les informations essentielles pour réussir leurs projets d’investissement immobilier.
La particularité de Goulwenn est d’avoir démarré dans l’immobilier avec un salaire de pompier de 1 750 € et un capital de départ de 1 000 €.

Pour bien comprendre les différents classes d’actifs et la place de l’immobilier dans celles-ci pour une gestion complète de patrimoine, vous pouvez complétez vos lectures par le livre Construisez et gérez votre patrimoine avec succès – Guide pour s’enrichir lentement…mais sûrement .

Faites une déclaration au réel ( formulaire 2042 pour les locations meublés et 2044 pour les locations nues ) car vous pouvez déduire les plus d’intérêts d’emprunts au début de l’achat.

La carrière de Elon Musk, le très charismatique entrepreneur à succès, est retracée dans une récente biographie écrite par Ashlee Vance, dont le titre est Elon Musk: Tesla, Paypal, SpaceX : l’entrepreneur qui va changer le monde.  Ce livre a été écrit par Benjamin Graham, un des plus grands économistes et investisseurs du XXième siècle, ayant obtenu des résultats exceptionnels au cours de sa carrière d’investisseur. Je suis en train de le relire avec un stabylo, ensuite je passe à l’action, je me sens déjà plus capable, je pense avoir ce qu’il faut pour développer un bon patrimoine immobilier et j’ai les conseils en tête. Ravie de découvrir ce site et toutes ses bonnes lectures _ J’ai une mentalité à l’américaine , et je ne veux pas me résoudre à une vie sans succès – Je veux et je suis déjà entrain de tout mettre en place pour réussir . La principale référence que j’ai trouvé dans le livre de Me Le Bouc’h sur ce sujet, sur l’amortissement en général en fait, se situe page 59-60 et indique que pour procéder aux amortissements, il faut avoir au préalable décidé (c’est une décision de gestion, avec des implications comptables) d’inscrire le bien à l’actif des immobilisations destinés à l’activité (et non l’avoir conservé dans son patrimoine privé). Enfin, pour apprendre à investir en immobilier, vous pouvez compléter la lecture des 3 livres susmentionnés par l’utilisation des différents outils disponibles sur le web pour calculer un rendement et des cash flows fiscalité comprise, évaluer le potentiel économique d’une zone géographique, l’historique de prix d’une annonce immobilière, ou encore l’authenticité des documents remis par des candidats locataires etc. En fonction de votre situation professionnelle, il est possible d’investir dans l’immobilier avec un apport très faible si vous parvenez à établir une relation de confiance avec votre banquier. Ce petit livre à petit prix (4,90 €) présente de façon claire et concise toutes les dernières informations à savoir sous forme de 25 fiches synthétiques : prospection immobilière, mandat, diagnostiques, location/colocation, fiscalité, règle d’urbanisme, déclaration des travaux, etc.

Si vous démarrez une activité de meublé, je ne vois pas ce qui pourrai vous empêcher de le faire au BIC réel et donc d’amortir les biens pour leur valeur réelle au jour du démarrage de l’activité. On peut en effet difficilement l’élire comme l’un des meilleurs livres sur l’immobilier locatif car il présente plusieurs lacunes évidentes : le style d’écriture pêche un peu, certaines méthodes employées ont franchi la ligne jaune, et certains aspects de l’équation comme la prise en compte de la fiscalité sont passés sous silence. Il est bon d’apprendre ce que vous pouvez sur les gens que vous rencontrez dans l’investissement immobilier, surtout lorsqu’ils ont une incidence directe sur le succès d’une propriété à revenu. J’ai côtoyé Nicolas dans le cadre du lancement de son site (…) sa capacité d’analyse et son activité sur de nombreuses communautés en ligne lui ont permis de donner des conseils de qualité (…) à des familles découvrant l’épargne.

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