La question de la revente de parts de SCPI se pose régulièrement chez les investisseurs, en particulier lorsqu’un changement dans leur situation personnelle l’exige. Beaucoup s’interrogent sur l’intérêt réel de liquider une position avant l’échéance initialement prévue.
Pourquoi penser à vendre ses parts de SCPI ?
Détenir des SCPI implique souvent un horizon de placement long terme. Pourtant, certains événements imprévus peuvent amener à envisager la vente : un besoin urgent de liquidités, une évolution familiale ou encore l’apparition d’opportunités sur d’autres actifs. Chaque raison doit être soigneusement évaluée au regard des spécificités du marché secondaire des SCPI. Ainsi, pour quiconque souhaite vendre part scpi, il est essentiel de bien comprendre les mécanismes à l’œuvre sur ce marché spécifique.
Influence du marché secondaire et de la liquidité des parts
Sur le marché secondaire, la rapidité pour céder ses parts varie fortement selon l’offre et la demande. Si la liquidité des parts est satisfaisante, la transaction peut être rapide. À l’inverse, si elle diminue, l’attente peut s’allonger. Cette incertitude a un impact direct sur la décision de vendre.
Les SCPI à capital variable diminuent en théorie ce risque puisqu’elles facilitent les entrées et sorties. Cependant, dans une SCPI à capital fixe, il faut attendre qu’un acheteur se manifeste pour reprendre les parts mises en vente, ce qui peut rallonger le processus.
Impact des frais de revente et du délai de revente
En plus de la dynamique du marché, les frais de revente viennent réduire la rentabilité finale. Ils représentent bien souvent plusieurs pourcents du montant total et pèsent donc sur l’opportunité réelle de se séparer de ses parts.
Concernant le délai de revente, il demeure difficile à anticiper même si la société de gestion fournit parfois des estimations. Une sortie rapide n’est jamais garantie, ce qui renforce l’idée que la détention de SCPI doit avant tout s’envisager sur le long terme.
