MySweeTimmo et QuaidesNotaires.com présentent la 8ème édition du podcast « Les Rendez-vous du Notaire ». Dans ce podcast hebdomadaire, Patrick McNamara, fondateur de QuaidesNotaires.com, répondra aux questions spécifiques que vous lui posez sur la page appropriée .
Plan de l'article
Épisode #8 : « Que puis-je faire pour retrouver mes jours de propriété ?
Question d’Audrey de Bordeaux » : « Nous avons signé l’acte d’achat avec le notaire il y a deux mois et n’avons toujours pas reçu notre titre de propriété. C’est normal ? Que puis-je faire pour récupérer mon titre de propriété ?
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» La réponse de Patrick Mc Namara
Tout d’abord, il vaut la peine de dire Audrey : ne paniquez pas ! Ne vous inquiétez pas, le notaire immédiatement après la signature du véritable acte d’achat, vous a donné un certificat notarié, qui est également appelé un certificat qui vaut un titre temporaire et prouve que vous êtes un propriétaire. Cet acte de titre notarié est utile pour vous de faire vos premiers pas et d’établir votre propriété auprès de diverses organisations telles que les compagnies d’assurance, les distributeurs de réseaux d’eau, de gaz et d’électricité.
Pour répondre à la question d’Audrey : Est-il normal de ne pas avoir reçu son titre deux mois après la signature de l’acte d’achat authentique au notaire ? Il est nécessaire de savoir que la signature de l’acte d’achat correspond à l’achèvement de la vente de biens immobiliers, mais en réalité c’est seulement le point de départ d’un long voyage administratif qui suivra l’acte réel d’achat avant qu’il puisse être adressé à l’acheteur.
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Une fois la négociation d’achat authentique signée, le notaire doit se conformer à une variété de formalités administratives obligatoires pour publier l’acte d’achat, qui doit être complété. dire ce qu’on appelle la « publicité foncière », et de rendre le transfert de propriété finale.
Tout d’abord, le notaire doit remplir une liste officielle dans laquelle il doit indiquer quotidiennement les éléments essentiels du document, à savoir les noms des parties, la date de l’acte, le type d’acte (par exemple, s’il s’agit d’une vente ou d’un don ou d’un bail). Cette liste est obligatoire et est mentionnée par le Président de la Chambre des Notaires puis contresignée personnellement.
Ensuite, il doit faire une copie authentique de la cure de vente, qui est dématérialisée, c’est-à-dire sous la forme de données informatiques, numérisant toutes les mentions obligatoires du certificat et envoyé au service public après vérification, validation et signature du notaire.
Au cours de cette transmission, le notaire paiera des impôts. Selon le calcul des droits de transfert ou « droits de vente » à l’État, qui département et la municipalité du lieu de la propriété vendue, le notaire déduit ces droits de transfert des montants payés par l’acheteur et les paie au service des impôts.
Si en même temps un gain en capital immobilier est dû, le notaire doit fournir à l’administration le calcul détaillé du gain en capital et payer l’impôt sur les gains en capital aux impôts. Mais ce n’est pas tout, vous savez qu’il est d’usage d’emprunter lors de l’achat de biens immobiliers. S’il y a un prêt d’une banque, la banque aura généralement besoin d’une garantie, qui est soit une hypothèque, soit un privilège de refus. Cette hypothèque doit également être publiée par le notaire. En effet, il doit fournir des informations spécifiques sur le montant emprunté, la durée du prêt et la garantie accordée à la banque. Cette publication est également publiée dans les hypothèques.
S’ il y a un soulagement du passage ou un L’allégement des pipelines, le notaire doit publier toutes ces informations précises et le donner aux hypothèques.
C’ est à mon tour de te poser une question, Alexis ! Tu sais ce que veut dire invalidable ?
Je ne sais pas… de quoi il s’agit ?
Invalidable désigne une propriété qui ne peut plus changer de propriétaire. Afin de ne pas faire la vente lors de ce voyage de gestion, le notaire doit publier, c’est-à-dire fournir des informations de référence précises sur la promotion foncière de la propriété, et cette transmission de référence aux hypothèques confirme que la propriété a effectivement été transférée à l’acquisition du propriétaire et que la propriété – est incommentable.
Mais Patrick, après tout ça, qu’est-ce qu’Audrey aura enfin à faire pour retrouver son acte de propriété ?
Pour retrouver son titre, Audrey peut simplement se tourner vers son notaire, mais Alexis, aujourd’hui il est temps pour l’acte électronique authentique et presque tous les notaires fournissent une copie électronique authentique, c’est-à-dire une copie électronique du certificat dès la signature. Normalement, Audrey devait recevoir une copie électronique de son document immédiatement après avoir signé le document.
Vous savez que les notaires sont maintenant passés pour agir sous signature électronique, et c’est fini quand toutes les pages sont signées à la main. Le notaire peut donc présenter une copie électronique du certificat immédiatement après la signature
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